Процесс покупки
Недвижимость в Греции пользуется неизменной популярностью у покупателей недвижимости: прекрасный климат, отсутствие больших расстояний, низкий уровень преступности, постоянный рост цен делают это место привлекательным для желающих купить дом или участок. Дом или квартира в городе и за городом, на берегу моря или в горах, на курортах и вдали от шумных пляжей – купить недвижимость в Греции можно в любом понравившемся районе.
Как купить недвижимость в Греции
Имеет смысл покупать готовую недвижимость в Греции, а не пытаться сэкономить, приобретая участок, для строительства.
Однако если вы хотите вложить капитал, то покупка участка в Греции может быть хорошим решением. За землёй не нужен постоянный уход и присмотр и она наверняка не потеряет своей цены.
Раньше кроме этих ограничений россияне должны были брать разрешение на покупку недвижимости в Греции в Министерстве Обороны, и это часто занимало много месяцев. Все участники рынка недвижимости и продавцы, и покупатели много лет ждали отмены этого закона. И вот, в связи с кризисом, для привлечения дополнительных средств в экономику страны, наконец, СВЕРШИЛОСЬ! В июне 2011 года этот закон отменили и теперь российские граждане покупают недвижимость в Греции легко и просто, и сделка занимает совсем немного времени, 2-4 недели и вы полноправный владелец недвижимости, все документы на ваше имя, с возможностью, дарить, продавать и завещать в наследство.
Стоимость недвижимости сильно зависит от месторасположения жилья и отличается в различных регионах: при желании можно подобрать недвижимость в Греции недорого.
После того как вы выбрали для себя недвижимость в Греции, то вам необходимо заключить договор с адвокатом. По закону участие адвоката обязательно для обеих сторон сделки. Он готовит договор купли-продажи, проверяет историю объекта и его чистоту: был ли он получен законным путем, не является ли предметом залога, нет ли долгов в налоговой инспекции. Это теперь в связи с другим новым законом очень важно: так как теперь все неоплаченные долги по налогам переходят на нового владельца недвижимости. Проводится тщательная проверка законности права на объект продажи, и т.д. Если в ходе проверки будет выявлена какая-нибудь проблема, вы получите ваш депозит назад полностью, за исключением услуг адвоката. Чтобы избежать таких проблем, наша компания проводит предварительную проверку документов на недвижимость.
Минимальная стоимость услуг адвоката регламентируется законом и составляет 1-2% от суммы сделки.
Большинство покупателей дают доверенность на адвоката, который позволяет подписывать документы в отсутствие покупателя. Затем вы или ваш адвокат будет открывать счет в греческом банке. Все платежи будут сделаны через этот счет, факт перевода из заграницы служит доказательством того, что денежные средства, используемые для покупки недвижимости, не подлежат налогообложению в Греции. Потом адвокат получит для Вас номер налогоплательщика. Предоплата составляет 2-25 % от суммы сделки и вносится на банковский депозит. Если, после того как вы подписали соглашение о покупке, вы передумаете и решите расторгнуть договор, вы потеряете ваш депозит. Сам окончательный договор после проведенной проверки объекта недвижимости, заверяется нотариусом. Стоимость услуг нотариуса составляет около 2% от суммы сделки. Покупатель должен представить нотариусу следующие документы: справку об отсутствии задолженности по налогам и справку об уплате налога на переход права собственности на недвижимость. Кроме того, ваш адвокат может расписаться за вас, если вы его наделили такими полномочиями. После подписания окончательного договора необходимо оплатить все пошлины и налоги. Налог берется от кадастровой стоимости и составляет 3.09 %.