+7 (499) 346-68-28

+30 (698) 689 07 15 (Греция)

info@property-greek.com

Процесс покупки

Крит пользуется неизменной популярностью у покупателей недвижимости: прекрасный климат, отсутствие больших расстояний, низкий уровень преступности, постоянный рост цен делают это место привлекательным для желающих купить дом или участок. Дом или квартира в городе и за городом, на берегу моря и в глубине Крита, на курортах и вдали от шумных пляжей – купить недвижимость на Крите можно в любом понравившемся районе.

Как купить недвижимость на Крите

Если вы хотите купить участок на Крите, то следует учесть, что это непросто, особенно если земля находится в хорошем районе и имеет все коммуникации. К тому же, в Греции всегда существовали ограничения на покупку недвижимости для иностранных граждан. По-прежнему не разрешается покупать землю недалеко от археологических территорий, в природных заповедниках и ближе, чем на 100 метров от моря. Но этот закон одинаков для всех — и для греков и для иностранцев.

То есть, имеет смысл покупать готовую недвижимость на Крите, а не пытаться сэкономить, приобретая участок, который вряд ли удастся довести до ума в обозримом будущем.

Однако если вы хотите вложить капитал, то покупка участка на Крите может быть хорошим решением. За землёй не нужен постоянный уход и присмотр и она наверняка не потеряет своей цены.

Раньше кроме этих ограничений россияне должны были брать разрешение на покупку недвижимости в Греции в Министерстве Обороны, и это часто занимало много месяцев. Все участники рынка недвижимости и продавцы, и покупатели много лет ждали отмены этого закона. И вот, в связи с кризисом, для привлечения дополнительных средств в экономику страны, наконец, СВЕРШИЛОСЬ! В июне 2011 года этот закон отменили и теперь российские граждане покупают недвижимость в Греции легко и просто, и сделка занимает совсем немного времени, 2-4 недели и вы полноправный владелец недвижимости, все документы на ваше имя, с возможностью, дарить, продавать и завещать в наследство.

Покупка недвижимости в Греции

Стоимость недвижимости сильно зависит от месторасположения жилья и отличается в различных регионах: при желании можно подобрать недвижимость на Крите недорого.

После того как вы выбрали для себя недвижимость в Греции, то вам необходимо заключить договор с адвокатом. По закону участие адвоката обязательно для обеих сторон сделки. Он готовит договор купли-продажи, проверяет историю объекта и его чистоту: был ли он получен законным путем, не является ли предметом залога, нет ли долгов в налоговой инспекции. Это теперь в связи с другим новым законом очень важно: так как теперь все неоплаченные долги по налогам переходят на нового владельца недвижимости. Проводится тщательная проверка законности права на объект продажи, и т.д. Если в ходе проверки будет выявлена какая-нибудь проблема, вы получите ваш депозит назад полностью, за исключением услуг адвоката. Чтобы избежать таких проблем, наша компания проводит предварительную проверку документов на недвижимость.

Минимальная стоимость услуг адвоката регламентируется законом и составляет 1-2% от суммы сделки.

Большинство покупателей дают доверенность на адвоката, который позволяет подписывать документы в отсутствие покупателя. Затем вы или ваш адвокат будет открывать счет в греческом банке. Все платежи будут сделаны через этот счет, факт перевода из заграницы служит доказательством того, что денежные средства, используемые для покупки недвижимости, не подлежат налогообложению в Греции. Потом адвокат получит для Вас номер налогоплательщика. Предоплата составляет 10-25 % от суммы сделки и вносится на банковский депозит. Если, после того как вы подписали соглашение о покупке, вы передумаете и решите расторгнуть договор, вы потеряете ваш депозит. Сам окончательный договор после проведенной проверки объекта недвижимости, заверяется нотариусом. Стоимость услуг нотариуса составляет около 2% от суммы сделки. Покупатель должен представить нотариусу следующие документы: справку об отсутствии задолженности по налогам и справку об уплате налога на переход права собственности на недвижимость. Кроме того, ваш адвокат может расписаться за вас, если вы его наделили такими полномочиями. После подписания окончательного договора необходимо оплатить все пошлины и налоги. Налог берется от кадастровой стоимости, и зависит от того новая эта недвижимость или нет.